Ces mises à jour de cuisine permettent aux maisons de se vendre BEAUCOUP plus cher

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Des ajouts rapides et faciles aux changements structurels en profondeur, vous pouvez dépenser judicieusement pour vendre de manière rentable.

Si vous cherchez une excuse pour refaire votre cuisine, nous avons ce qu'il vous faut. Les cuisines rénovées sont l’un des cinq principaux éléments qui permettent à une maison de se vendre au-dessus de son prix demandé, selon les experts. Et c’est logique ; la plupart d'entre nous passent une grande partie de notre temps dans cette pièce qui est souvent appelée « le cœur de la maison ».

Avant de commencer à rechercher des entrepreneurs sur Google, nous nous sentons obligés de vous avertir : les cuisines rénovées sont un investissement assez coûteux. Selon l'étude américaine Houzz & Home 2023 menée par le centre de rénovation, qui a interrogé plus de 46 000 personnes, la dépense médiane pour la rénovation d'une cuisine est de 20 000 $, soit la valeur la plus élevée de toutes les pièces d'une maison. Mais il y a de bonnes nouvelles ici. "En moyenne, les rénovations de cuisine récupèrent jusqu'à 60 pour cent de l'argent dépensé pour les rénovations, ce qui représente une belle augmentation du prix de vente", explique Jennifer Patchen, courtier Opendoor.

Cela étant dit, vous voulez vous assurer de maximiser votre investissement en rénovation en dépensant pour des choses que veulent les acheteurs, et non pour des extras coûteux qui pourraient les décourager. Encore une fois, nous sommes là pour vous. Nous avons demandé à des experts, des agents immobiliers aux architectes, de partager les améliorations de cuisine qui augmenteront le plus la valeur de votre maison et de nous donner leur avis sur ce qu'il faut ignorer.

Les comptoirs sont un gros problème : l'étude Houzz rapporte que 90 % des propriétaires donnent la priorité aux comptoirs lors d'une rénovation. Et les agents immobiliers conviennent que c'est une décision judicieuse, car c'est à la fois joli et pratique. « Les comptoirs améliorés donneront à votre cuisine un aspect surélevé et moderne », explique Patchen. "Les comptoirs en granit ou en quartz sont une alternative plus raisonnable au marbre et nécessitent moins d'entretien." Vous pouvez également essayer de la fausse pierre plus abordable pour apaiser les acheteurs.

Si vos armoires sont en mauvais état, il est peut-être temps de les remplacer. Mais s’ils résistent encore assez bien, vous pouvez leur insuffler une nouvelle vie avec une nouvelle couleur ou une nouvelle finition. "Faire repeindre les armoires est souvent un moyen moins coûteux de transformer l'apparence de votre cuisine", explique Jennifer Turano, agent immobilier de Compass. "Cela peut être réalisé soit dans le cadre d'un projet de bricolage pour économiser de l'argent, soit avec l'aide d'un peintre professionnel, qui peut utiliser une technique de pulvérisation pour donner aux armoires une toute nouvelle apparence de finition en usine. Choisissez une couleur propre et neutre pour égayer. "

Si vous ne voulez pas vider votre cuisine, concentrez-vous sur les détails faciles à réparer. Un projet de bricolage à un prix raisonnable qui peut améliorer considérablement l'apparence de votre cuisine estéchanger votre matériel . "Une qualité constructeur ou l'absence de quincaillerie est un signe clair d'une cuisine obsolète", déclare Jennifer Verruto, fondatrice de Blythe Interiors. « Nous aimons les poignées tendance plutôt que les boutons. Les poignées créent de la longueur et du drame, assurez-vous de choisir une finition qui contraste avec la couleur de votre armoire. La mise à niveau de votre quincaillerie fera une grande différence ! »

Mark Bearak, directeur de dtls.ARCHITECTURE et professeur adjoint adjoint d'architecture à l'Université de Columbia, suggère d'ajouteréclairage sous les armoires, aussi. "C'est un petit détail, mais qui fait une énorme différence. Cela peut complètement égayer une cuisine", dit-il.

C’est là que vous devez jouer à Boucle d’or et régler vos appareils correctement. D’une part, les acheteurs veulent une maison dotée d’appareils électroménagers haut de gamme et utilisables. D'un autre côté, si vous êtes un peu trop personnel avec vos appareils électroménagers (par exemple, si vous choisissez des articles spécialisés comme un four à pizza ou des articles très stylisés comme un réfrigérateur Smeg), cela pourrait décourager certains acheteurs. Quoi que vous fassiez, ne faites pas de folies avec des articles coûteux, à moins que vous ne puissiez bénéficier de leur utilisation vous-même. "Bien qu'il soit important d'avoir des appareils mis à jour, il n'est pas nécessaire d'acheter les options haut de gamme. Ne pas dépenser trop pour les marques les plus luxueuses vous garantira un retour sur investissement", explique Patchen. Au strict minimum, vous devez vous assurer que vos appareils électroménagers correspondent. "Envisagez de coordonner les appareils électroménagers : la cohérence de l'esthétique est un plus", explique Turano.